楊明國小楊明公園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢推薦房屋專任合康飛揚兩房車仙女姐姐帶你買好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康飛揚
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：8.28 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2057 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楊明國小陽明國中
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：近中山高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您的預算能負擔總價約一千萬，且重視子女學區與通勤效率，此物件值得推薦考慮。

主要理由：

新屋價值明確：僅 1 年的屋齡意味著您購買後幾乎無需投入高額裝潢費用，且衛浴、廚房設備（櫻花廚具）皆為新款，居住舒適度有保障。
學區與交通兼備：楊明學區資源穩定，配合鄰近國道與 66 號快速道路的位置，能同時滿足「自住安頓」與「工作通勤」兩大核心需求。
高 CP 值配置：在單價不低的情況下，車位仍包含於總坪數與總價中，且管理費合理，顯示社區整體的維護成本尚在可控範圍內，長期持有負擔較輕。

建議您若能接受此價位區間，可優先以此屋為主要篩選目標，並確認房屋結構檢測報告以確保萬無一失。

問與答

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